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臨時報告

關于公司處置部分固定資產(房產)的公告
來源:      發布時間:2019-12-17 10:07:00      字體大?。?- +

寧夏東方鉭業股份有限公司
關于公司處置部分固定資產(房產)的公告
 
本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確、完整,沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
 
 重要內容提示:
●交易簡要內容:公司擬處置公司所有的北京千鶴家園小區11套房地產,評估價值為8,756.69萬元。交易對方及成交價格待實際成交后方可確定。
●本次交易將通過產權交易機構公開掛牌轉讓。鑒于交易對方的不確定性,如構成關聯交易,公司將按照關聯交易的要求履行必要的審批程序及披露義務。
●本次交易未構成重大資產重組。
●交易的實施不存在重大法律障礙。
●本次交易已經公司第七屆第十八次董事會審議通過,還需提交股東大會審議。
●本次交易系通過產權交易機構公開掛牌轉讓,交易成功與否存在不確定性,敬請投資者注意投資風險。
 
一、交易概述
1、公司擬以公開交易方式轉讓部分閑置狀態的固定資產(房產),各項資產轉讓價格以資產評估值為基礎,依據相關法律法規進行轉讓。
2、公司2019年12月13日第七屆董事會第十八次會議審議通過了《關于公司處置部分固定資產(房產)的議案》,9名董事一致同意上述議案。
3、本次處置房產事項不構成關聯交易,亦不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。
4、本次交易全部完成預計產生的利潤可達到公司最近一年會計年度經審計凈利潤的50%以上,根據深圳證券交易所《股票上市規則》的規定需提交2019年第五次臨時股東大會審議。
 二、交易標的的基本情況
1、擬處置固定資產情況
公司擬處置公司所有的北京千鶴家園小區11套房地產。具體情況如下:
寧夏東方鉭業股份有限公司房地產一覽表
序號 證號 房屋坐落 面積(m2) 用途 賬面原值(元) 賬面凈值(元)
1 京房權證朝股06字第00239號 北京朝陽區北四環東路108號千鶴家園2號樓2403 108.97 住宅 1,308,591.00 896,550.42
2 京房權證朝股06字第00239號 北京朝陽區北四環東路108號千鶴家園2號樓2406 108.97 住宅 1,308,591.00 896,550.42
3 京房權證朝股06字第00239號 北京朝陽區北四環東路108號千鶴家園2號樓2501 115.8 住宅 1,385,944.00 949,547.05
4 京房權證朝股06字第00239號 北京朝陽區北四環東路108號千鶴家園2號樓2502 172.21 住宅 2,061,164.00 1,412,158.19
5 京房權證朝股06字第00239號 北京朝陽區北四環東路108號千鶴家園2號樓2503 108.97 住宅 1,302,091.00 892,096.90
6 京房權證朝股06字第00239號 北京朝陽區北四環東路108號千鶴家園2號樓2504 178.64 住宅 2,116,649.00 1,450,172.21
7 京房權證朝股06字第00239號 北京朝陽區北四環東路108號千鶴家園2號樓2505 178.64 住宅 2,116,649.00 1,450,172.21
8 京房權證朝股06字第00239號 北京朝陽區北四環東路108號千鶴家園2號樓2506 108.97 住宅 1,302,091.00 892,088.80
9 京房權證朝股06字第00239號 北京朝陽區北四環東路108號千鶴家園2號樓2507 172.21 住宅 2,061,164.00 1,412,158.19
10 京房權證朝股06字第00239號 北京朝陽區北四環東路108號千鶴家園2號樓2508 115.8 住宅 1,385,944.00 949,445.52
11 京房權證朝股06字第00238號 北京朝陽區北四環東路108號千鶴家園3號樓2504 178.45 住宅 2,114,417.00 1,448,643.02
  合計   1547.63   18,463,295.00 12,649,582.93
 
2、擬處置固定資產的評估值
1)評估結果
中通誠資產評估有限公司(具有證券、期貨業務資格)對公司此次擬處置固定資產進行了評估,評估方法采用市場法和收益法,以市場法評估結果作為最終結果。在評估基準日2019年9月30日,寧夏東方鉭業股份有限公司所有的北京千鶴家園小區11套房地產賬面價值為1,264.96萬元,評估價值為8,756.69萬元。(大寫為人民幣捌仟柒佰伍拾陸萬陸仟玖佰元整,精確至佰位)。評估結論詳細情況見下表:
資產評估結果匯總表
評估基準日:2019年9月30日
產權持有單位:寧夏東方鉭業股份有限公司 金額單位:人民幣萬元
項 目 賬面價值 評估價值 增減值 增值率
A B C=B-A D=C/A×100%
1 非流動資產 1,264.96 8,756.69 7,491.73 592.25%
2        固定資產 1,264.96 8,756.69 7,491.73 592.25%
3 資產合計 1,264.96 8,756.69 7,491.73 592.25%
2)評估結論與賬面價值比較變動情況及原因
評估結果較賬面值增減值情況見下表:
評估結果與賬面價值比較表
產權持有單位:寧夏東方鉭業股份有限公司 金額單位:人民幣元
序號 科目名稱 賬面價值 評估價值 增減值 增值率
非流動資產合計 12,649,582.93 87,566,900.00 74,917,317.07 592.25%
1 固定資產 12,649,582.93 87,566,900.00 74,917,317.07 592.25%
資產合計 12,649,582.93 87,566,900.00 74,917,317.07 592.25%
評估增值的主要原因為產權持有單位取得評估對象時間為2006年,距離評估基準日較遠,近十幾年有較大增值。
3、其他重要事項
經現場勘察核實,已簽訂租賃合同的房地產詳見下表:
序號 出租人 承租人 位置 出租面積(m2) 租期 租金約定
1 寧夏東方鉭業股份有限公司 個人 2#2506 1套 2019年6月10日至2020年6月10日 年租金為96,000元。
2 寧夏東方鉭業股份有限公司 個人 2#2507-1、2507-5 2間 2019年6月1日至2020年5月31日 年租金為72,000元。
個人 2#2507-2 1間 2019年9月1日至2020年8月31日 年租金為26,400元。
個人 2#2507-3 1間 2019年6月1日至2020年5月31日 年租金為21,600元。
個人 2#2507-4 1間 2019年9月1日至2020年8月31日 年租金為24,000元。
3 寧夏東方鉭業股份有限公司 個人 2#2502-5 1間 2019年1月9日至2020年1月8日 月租金為2,376元/月,月付。
 
三、交易合同或協議的主要內容及履約安排 
公司擬通過產權交易機構掛牌的方式公開對外出售上述房產,最終交易對方和交易價格將根據市場情況確定,并在受讓方確定后簽署房產轉讓協議。截至目前,本次交易暫無合同或履約安排。
本次交易事項交易結果存在一定的不確定性。公司將根據《深圳證券交易所股票上市規則》的有關規定,及時披露本次交易的進展情況。
四、本次處置固定資產的目的和對公司的影響
公司處置上述閑置的房產,能夠有效盤活公司存量資產,更好地發揮資金的使用效率,若全部處置完畢,預計將增加處置當期收益3000萬元左右。
五、公司獨立董事發表了獨立意見 
1、本次交易事項的審議程序符合《公司法》等相關法律法規及《公司章程》的規定,且未達到《上市公司重大資產重組管理辦法》相關規定的標準,未構成重大資產重組。
2、公司聘請了評估機構對本次擬出售的房產進行評估,評估機構遵循獨立客觀公正等原則,對估價對象進行科學、客觀、公正的評估,并出具專業評估報告。我們對評估結論無異議。
3、本次交易事項有利于盤活公司閑置資產,有效回籠資金,提高資產運營效率,且交易定價符合公開、公平、公正、市場化的原則,不存在損害公司和全體股東、特別是中小股東利益的情形。
4、同意該交易事項。
、備查文件
1、公司第七屆董事會第十八次會議決議
2、評估報告書(中通評報字〔2019〕12273號)
3、獨立董事獨立意見
 
 
 
                   寧夏東方鉭業股份有限公司董事會
                          2019年12月14日
 

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